YORUM KATILMAMIŞ 1/25BİNLİK PLAN KARŞILAŞTIRILMASI
YORUM KATILMAMIŞ 1/25BİNLİK PLAN KARŞILAŞTIRILMASI
Bakanlıkça hazırlanmış olduğu ifade edilen bu plan, plan araştırma raporu,plan açıklama raporu ve plan hükümleri Bodrum Belediyeleri tarafından hazırlattırılarak, resmi yazı ile ve Şehir Plancıları Odası vizesinden geçirilerek Turizm Bakanlığı'na teslim edilmiş olan plan ve plan ekleri üzerinde birtakım noktasal değişiklikler yapılmış olmaktan ibarettir. Daha açık bir ifade ile kurgu ve gösterimden açıkça anlaşıldığı gibi Bodrum Belediyeler Birliği tarafından hazırlatılan plan çalışmasının talihsiz bir kopyasıdır.
Plan açıklama raporunda Bodrum için belirtilen gelişme modeli ve stratejiler, yönetim modeli, Mekansal gelişme stratejisi, ekonomik_sektörel strateji ( Hizmetler sektörü,tarım sektörü, sanayi sektörü), teknik_sosyal alt yapı stratejisi ile gelişme eğilimleri analizleri, ulaşım önerileri ve planlama kararları Kutluay Planlama Bürosu tarafından hazırlana plan açıklama raporunun ufak tefek değişiklikler ile aynısıdır.Buna karşın, fiziki planda yapılan parçacı ve noktasal değişiklikler ki bunların %90'ı belediyelerce talep edilen gelişme lekelerinin yapılaşmaya kapatılmasıdır, araştırma ve plan açıklama raporu ile plan bütünlüğünü tümüyle bozmuş, yapılan incelemeler, nüfus projeksiyonları ve plan stratejilerinin plana yansımasında çelişkilere neden olmuştur.
1) Belediyeler Birliği tarafından önerilen planda Yarımada için 2025 yılı nüfusu 545.400 kişi olarak kabul edilmiştir.
Bakanlıkça onaylanan planda ise Yarımada için 2025 yılı nüfusu 601.950 kişi olarak belirtilmiştir. Fakat bu nüfusta Yalıçiftlik ve Mumcularda bulunan köyler yoktur. Hesaplanmamıştır, nüfus hesabı tümüyle yanlıştır.
2) Öneri planda 2025 yılı için beldelerin gelişme kapasiteleri ve kentsel kimliği bazında yapılan
nüfus projeksiyonları çerçevesinde kentsel gelişme alanları bu nüfusa hizmet edecek büyüklükte ve belirlenen yoğunlukta açılmıştır.
Onaylanan planda kentsel gelişme alanları kesilerek çıkarılmış, nüfus alan ilişkisi kurulmamıştır.
3) Öneri planda gelişme alanlarının ihtiyaca göre etaplar halinde açılması öngörülmüştür. Öncelikle 2025 yılı ihtiyacına yetecek alanlar, altyapı hizmetlerinin çözümünde kolaylık sağlayacak şekilde, mevcut kent dokusuna en yakın çerçevede kentsel gelişme baskısının yoğun olduğu bölgelerde önerilmiştir.Bu bölgelerin imar planlarının yapılması şartı getirilmiştir.
Onaylanan planda önerilen gelişme lekeleri çıkarılmış, özel mahsul alanlarına ve makilik fundalık alanlara yaygın olarak düşük yoğunlukta gelişme verilmiş ve bu alanların (tüm yarımada) bütüncül imar planının yapılaması şartı getirilmiştir. Dolayısıyla bütün yarımadanın imara açılması söz konusudur. Gelişme alanları kısıtlanmış gibi gösterilmekle birlikte (hatta bunlar yeşil renge boyanmış) yaygın olarak açılım söz konusudur.
4) Öneri planda bütün beldelere,o belde için yapılan araştırmalar ve projeksiyonlar doğrultusunda gelişme alanı önerilmiştir.
Onaylanan planda öneri planın nüfus önerileri aynen kabul edilmekle beraber sadece Konacık, Gündoğan ve Yalıçiftlik ve bir sırada Turgutres'e gelişme verilmiştir. Ortakent'de meskun alanlar bile imar dışına çıkarılmıştır.
5) Öneri planda tarım alanlarında, sadece kentsel baskı altında olan bölgeler, tarımsal nitelikli konut gelişme alanları ve bağ_bahçe nitelikli konut gelişme alanları (E=0.05, min ifraz= 5000 m2) olarak yapılaşmaya açılmış ve kalan tarım alanlarının tamamıyla korunması kararı alınmıştır.
Onaylana olanda ise mutlak tarım alanları dahil olmak üzere bütün tarım alanları çeşitli koşullarla yapılaşamaya açılmıştır.
6) Öneri planda makilik_fundalık alanlarda sadece kadastral yola cephesi olan parsellerde yapılanma koşulu getirilmiştir. Onaylanan planda ise makilik_fundalık alanların tamamı yapılaşmaya açılmıştır.
7) Öneri planda turistlik tesislere 0.40 emsal verilmiş, fakat yönetmelik gereği her kullanım buna dahil edilmiştir.
Onaylı planda turistlik tesislere 0.30 emsal verilmiş,fakat özellikle bodrum katta bir çok kullanım emsale katılmayarak emsal 0.40'ın üstüne çıkmıştır.
8) Öneri planda turistlik tesislere 2 kat yükseklik verilmiştir. Onaylı planda turistlik tesislere 3 kat yükseklik verilmiştir.
9) Öneri planda yapılaşmaya açılacak olan bölgelerde belli bir yapılaşma emsali verilmiştir. Onaylı planda yapılaşma emsalinin yanı sıra yapılaşabilecek minimum parsel büyüklüğü tanımlanmış, belli m2 altındaki parsellerin (2500 m2 gibi) yapılaşması önlenmiştir. Küçük parsellerin küçük bir ev yapması mümkün değildir.
10) Öneri planda daha önceki Çevre Düzeni Planlarıyla verilen yapılaşma hakları korunmuştur.
Onaylana planda eski Çevre Düzeni Planlarıyla verilen yapılaşma haklarının bir kısmı iptal edilmiştir. Özellikle Turgutreis ve Ortakent Belediye sınırları içerisinde belediye meclis kararı olan ve daha önceki Çevre Düzeni Planlarıyla gelişmeye açılmış alanlar dahi çıkarılmıştır.Ortakent Belediyesi sahilinde bulunan mevcut 2. konutların büyük bölümü gösterilmediği gibi, bazı meskun konut alanları turizm alanı olarak gösterilmiştir.
11) Öneri planda plan notlarında yürürlükteki imar planı kararlarının ve plan hükümlerinin geçerli olduğu belirtilmiştir.
Onaylana planda onaylı imar planının geçerli olduğu yazılmış fakat gösterim böyle olmamıştır. İmar planlarında meskun yerleşim alanı olan bazı bölgeler, kentsel gelişme alanı gibi gösterilmiş ayrıca imar planları içindeki turizm alanlarında değişiklikler yapılmış bazı yeşil alanlar turizme dönüştürülmüştür. Mevcut imar planlarında müdahale söz konusudur.
12) Öneri planda yol şeması güçlendirilmiştir. Ulaşım sisteminin temel önerisi D 330'un trafik yükünü hafifletmek amacı ile Bodrum merkezden başlayıp Konacık'ın kuzeyinden geçirilen ana arter yani önerilen Turgutreis_Göltürkbükü aksına bağlanmıştır.
Onaylanan planda bütün ulaşım bağlantıları öneri plandaki şekli ile muhafaza edilmiş, Konacık kuzeyinden geçen ana arter Turgutreis_Göltürkbükü bağlatısına ulaşmadan Konacık'ta tekrar D330'a bağlanmıştır ve o bölgede trafik yükünü daha da arttırmıştır.
Ayrıca onaylana planda Ortakent beldesi sınırları içerisinde karayolu güzergahı değiştirilmiş, pratikte mümkün olamayacak şekilde kuzeye çekilmiştir.(Bu konuyla ilgili olarak Karayolundan alınan herhangi bir görüş bulunmamaktadır.)
13)Öneri planda Gümüşlük_Turgutreis bağlantısı her iki belediyece uygun güzergah olarak öneril en Peksimet Köyünün güneyinden saplanmıştır. Onaylanan planda ise bu güzergah değiştirilerek nedense daha eğimli bir bölgeden geçirilmiştir.
14)Öneri planında Bodrum merkezde bulunan ve artık talebe cevap vermeyen, dolayısıyla Bodrum Belediyesi tarafından imar planı çalışmaları ilerlemiş olan otogar Torba kavşağına yerleştirilmiştir.
Onaylana planda ise öngörülen otogar Yalı Beldesi sınırları içinde mevcut kara yoluna uzak bir noktaya yerleştirilmiştir.
15) Öngörülen planda tarımın desteklenmesi amacıyla yarımadada potansiyelin olduğu düşünülen iki farklı noktada (Turgutreis ve çamlık köyü çevresinde) tarımsal işletme alanları önerilmiştir.(Özellikle narenciye ve zeytinlik üzerine)
Onaylanan planda ise Turgutreis'de önerilen tarımsal işletme alanı kaldırılarak sadece Çamlık Köyü yakınındaki tarımsal işletme alanı bırakılmıştır.
16) Öneri planda Bodrum Yarımadasının su ihtiyacı da göz önünde bulundurularak herhangi bir golf alanı önerisinde bulunulmamıştır.
Onaylanan planda ise Göltürkbükü doğusunda, Çamlık Köyü çevresinde ve Mumcular'da 3 adet konaklamalı golf alanı önerisi getirilmiştir.
17) Öneri planda Belediyece Bodrum merkezden taşınması düşünülen küçük sanayi sitesinin, taşınarak Torba'da kurulması kararı getirilmiştir.
Onaylana planda ise Bodrum Belediyesi sınırları içersinde herhangi bir küçük sanayi sitesi alanı önerilmemiştir. Bunun yerine Konacık'ta bulunan küçük sanayi sitesi bir miktar genişletilmiştir.
18) Öneri planda mevcut imar planı dışındaki onaylı mevzii planlarda gelişmiş, yıllardan beri meskun olan büyük yerleşim alanları gösterilmiştir.
19) Öneri planda yut içi ve yurt dışı feribot hatları, mavi tur güzergahları ve tarifeli deniz ulaşım hattı önerilen çok kapsamlı olarak çalışılmış ve gösterilmiştir.
Onaylanan planda ise bu öneriler aynen kabul edilmiş herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.
20) Öneri planda; Bodrum Merkezdeki yat yoğunluğu rahatlatması amacıyla yapılmış olan mevcut iskele gösterilmiştir.
21) Öneri planda Gümüşlük Beldesi onaylı nazım imar planında yerleşimin çevresinde yer alan emsal 0.05 koşullu tarıma alanları, tarımsal nitelikli konut alanı olarak gösterilmiş ve aynı yapılaşma koşulu korunmuştur.
Onaylanan planda ise bu alanlardan bir kısmı makilik_fundalık alan bir kısmı ise özel mahsul alanı olarak gözükmekte ve verilen yapılaşma koşulu onaylı nazım imar planı ile çelişmektedir. İmar planına müdahale edilmiştir.
22)Öneri planda çeşitli bölgelerde (Konacık_Ortakent) yarımada bütününe hizmet edecek soysa_kültürel tesis alanları büyük ve açık alan kullanımları arkeoparklar önerilmiştir.
Onaylı planda bunlar kabul edilmiş bir tek ilave öneri yapılmamıştır.
23)Öneri planda Ortakent'teki mevcut beton santrali işlenmiştir.
Onaylı planda bu kullanım plan dışına çıkarılmıştır.
24)Öneri planda orman alanlarının tümü gösterilmiştir.
Onaylı planda sit alanları altındaki orman alanların gösterilmemiştir. Bu tehlikelidir. Zira sit alanları altında yapılaşmaya izin verilebilmektedir.
Plan hükümlerine yönelik farklılıklar:
25) Öneri planda, plan hükümlerinde kentsel gelişme alanlarında bölgenin niteliğine göre (kentsel, kırsal, tarımsal) 3 farklı yoğunluk ve yapılanma koşulu verilmişken onaylı planda ise yapılanma koşulu her yerde sabitlenmiş maksimum emsal 0.15'oalrak kabul edilmiştir.
26) Öneri planda kırsal meskun alanlarda maksimum emsal 0.30 ve minimum parsel büyüklüğü 500m2'dir. Onaylana planda ise kırsal meskun alanlarda yapılanma koşulu köy merkezinde emsal 0.40 ve köy yerleşik alanı sınırı ile köy merkezi arasında kalan alanlarda emsal 0.20'dir. (Farklı bir tarım getirilmiştir mevzuatta köyler için böyle bir ayrım yoktur. Bu sınırların belirlenmesi kim tarafından yapılacaktır.)
27) Öneri planda kırsal gelişme alanlarında emsal 0.15 iken onaylanan planda emsal 0.10 olarak kabul edilmiştir.
28) Öneri planda ticaret alanlarında maksimum bina yüksekliği 6.50 metre olarak belirlenirken; onaylanan plandaki maksimum bina yüksekliği 7.50 metredir.
29) Öneri planda konut dışı kentsel çalışma alanlarında maksimum emsal 0.40 iken onaylanan planda ise 0.30'dur.
30) Öneri planda turizm tesis alanlarında yapılanma koşulu otellerde emsal 0.40, tatil köylerinde emsal 0.30 olarak belirlenmiştir; onaylana planda ise turizm tesis alanlarında ayrım yapılmadan emsal 0.30 yapılanma koşulu getirilmiştir.
Kaynak:Bodrumbha
Bakanlıkça hazırlanmış olduğu ifade edilen bu plan, plan araştırma raporu,plan açıklama raporu ve plan hükümleri Bodrum Belediyeleri tarafından hazırlattırılarak, resmi yazı ile ve Şehir Plancıları Odası vizesinden geçirilerek Turizm Bakanlığı'na teslim edilmiş olan plan ve plan ekleri üzerinde birtakım noktasal değişiklikler yapılmış olmaktan ibarettir. Daha açık bir ifade ile kurgu ve gösterimden açıkça anlaşıldığı gibi Bodrum Belediyeler Birliği tarafından hazırlatılan plan çalışmasının talihsiz bir kopyasıdır.
Plan açıklama raporunda Bodrum için belirtilen gelişme modeli ve stratejiler, yönetim modeli, Mekansal gelişme stratejisi, ekonomik_sektörel strateji ( Hizmetler sektörü,tarım sektörü, sanayi sektörü), teknik_sosyal alt yapı stratejisi ile gelişme eğilimleri analizleri, ulaşım önerileri ve planlama kararları Kutluay Planlama Bürosu tarafından hazırlana plan açıklama raporunun ufak tefek değişiklikler ile aynısıdır.Buna karşın, fiziki planda yapılan parçacı ve noktasal değişiklikler ki bunların %90'ı belediyelerce talep edilen gelişme lekelerinin yapılaşmaya kapatılmasıdır, araştırma ve plan açıklama raporu ile plan bütünlüğünü tümüyle bozmuş, yapılan incelemeler, nüfus projeksiyonları ve plan stratejilerinin plana yansımasında çelişkilere neden olmuştur.
1) Belediyeler Birliği tarafından önerilen planda Yarımada için 2025 yılı nüfusu 545.400 kişi olarak kabul edilmiştir.
Bakanlıkça onaylanan planda ise Yarımada için 2025 yılı nüfusu 601.950 kişi olarak belirtilmiştir. Fakat bu nüfusta Yalıçiftlik ve Mumcularda bulunan köyler yoktur. Hesaplanmamıştır, nüfus hesabı tümüyle yanlıştır.
2) Öneri planda 2025 yılı için beldelerin gelişme kapasiteleri ve kentsel kimliği bazında yapılan
nüfus projeksiyonları çerçevesinde kentsel gelişme alanları bu nüfusa hizmet edecek büyüklükte ve belirlenen yoğunlukta açılmıştır.
Onaylanan planda kentsel gelişme alanları kesilerek çıkarılmış, nüfus alan ilişkisi kurulmamıştır.
3) Öneri planda gelişme alanlarının ihtiyaca göre etaplar halinde açılması öngörülmüştür. Öncelikle 2025 yılı ihtiyacına yetecek alanlar, altyapı hizmetlerinin çözümünde kolaylık sağlayacak şekilde, mevcut kent dokusuna en yakın çerçevede kentsel gelişme baskısının yoğun olduğu bölgelerde önerilmiştir.Bu bölgelerin imar planlarının yapılması şartı getirilmiştir.
Onaylanan planda önerilen gelişme lekeleri çıkarılmış, özel mahsul alanlarına ve makilik fundalık alanlara yaygın olarak düşük yoğunlukta gelişme verilmiş ve bu alanların (tüm yarımada) bütüncül imar planının yapılaması şartı getirilmiştir. Dolayısıyla bütün yarımadanın imara açılması söz konusudur. Gelişme alanları kısıtlanmış gibi gösterilmekle birlikte (hatta bunlar yeşil renge boyanmış) yaygın olarak açılım söz konusudur.
4) Öneri planda bütün beldelere,o belde için yapılan araştırmalar ve projeksiyonlar doğrultusunda gelişme alanı önerilmiştir.
Onaylanan planda öneri planın nüfus önerileri aynen kabul edilmekle beraber sadece Konacık, Gündoğan ve Yalıçiftlik ve bir sırada Turgutres'e gelişme verilmiştir. Ortakent'de meskun alanlar bile imar dışına çıkarılmıştır.
5) Öneri planda tarım alanlarında, sadece kentsel baskı altında olan bölgeler, tarımsal nitelikli konut gelişme alanları ve bağ_bahçe nitelikli konut gelişme alanları (E=0.05, min ifraz= 5000 m2) olarak yapılaşmaya açılmış ve kalan tarım alanlarının tamamıyla korunması kararı alınmıştır.
Onaylana olanda ise mutlak tarım alanları dahil olmak üzere bütün tarım alanları çeşitli koşullarla yapılaşamaya açılmıştır.
6) Öneri planda makilik_fundalık alanlarda sadece kadastral yola cephesi olan parsellerde yapılanma koşulu getirilmiştir. Onaylanan planda ise makilik_fundalık alanların tamamı yapılaşmaya açılmıştır.
7) Öneri planda turistlik tesislere 0.40 emsal verilmiş, fakat yönetmelik gereği her kullanım buna dahil edilmiştir.
Onaylı planda turistlik tesislere 0.30 emsal verilmiş,fakat özellikle bodrum katta bir çok kullanım emsale katılmayarak emsal 0.40'ın üstüne çıkmıştır.
8) Öneri planda turistlik tesislere 2 kat yükseklik verilmiştir. Onaylı planda turistlik tesislere 3 kat yükseklik verilmiştir.
9) Öneri planda yapılaşmaya açılacak olan bölgelerde belli bir yapılaşma emsali verilmiştir. Onaylı planda yapılaşma emsalinin yanı sıra yapılaşabilecek minimum parsel büyüklüğü tanımlanmış, belli m2 altındaki parsellerin (2500 m2 gibi) yapılaşması önlenmiştir. Küçük parsellerin küçük bir ev yapması mümkün değildir.
10) Öneri planda daha önceki Çevre Düzeni Planlarıyla verilen yapılaşma hakları korunmuştur.
Onaylana planda eski Çevre Düzeni Planlarıyla verilen yapılaşma haklarının bir kısmı iptal edilmiştir. Özellikle Turgutreis ve Ortakent Belediye sınırları içerisinde belediye meclis kararı olan ve daha önceki Çevre Düzeni Planlarıyla gelişmeye açılmış alanlar dahi çıkarılmıştır.Ortakent Belediyesi sahilinde bulunan mevcut 2. konutların büyük bölümü gösterilmediği gibi, bazı meskun konut alanları turizm alanı olarak gösterilmiştir.
11) Öneri planda plan notlarında yürürlükteki imar planı kararlarının ve plan hükümlerinin geçerli olduğu belirtilmiştir.
Onaylana planda onaylı imar planının geçerli olduğu yazılmış fakat gösterim böyle olmamıştır. İmar planlarında meskun yerleşim alanı olan bazı bölgeler, kentsel gelişme alanı gibi gösterilmiş ayrıca imar planları içindeki turizm alanlarında değişiklikler yapılmış bazı yeşil alanlar turizme dönüştürülmüştür. Mevcut imar planlarında müdahale söz konusudur.
12) Öneri planda yol şeması güçlendirilmiştir. Ulaşım sisteminin temel önerisi D 330'un trafik yükünü hafifletmek amacı ile Bodrum merkezden başlayıp Konacık'ın kuzeyinden geçirilen ana arter yani önerilen Turgutreis_Göltürkbükü aksına bağlanmıştır.
Onaylanan planda bütün ulaşım bağlantıları öneri plandaki şekli ile muhafaza edilmiş, Konacık kuzeyinden geçen ana arter Turgutreis_Göltürkbükü bağlatısına ulaşmadan Konacık'ta tekrar D330'a bağlanmıştır ve o bölgede trafik yükünü daha da arttırmıştır.
Ayrıca onaylana planda Ortakent beldesi sınırları içerisinde karayolu güzergahı değiştirilmiş, pratikte mümkün olamayacak şekilde kuzeye çekilmiştir.(Bu konuyla ilgili olarak Karayolundan alınan herhangi bir görüş bulunmamaktadır.)
13)Öneri planda Gümüşlük_Turgutreis bağlantısı her iki belediyece uygun güzergah olarak öneril en Peksimet Köyünün güneyinden saplanmıştır. Onaylanan planda ise bu güzergah değiştirilerek nedense daha eğimli bir bölgeden geçirilmiştir.
14)Öneri planında Bodrum merkezde bulunan ve artık talebe cevap vermeyen, dolayısıyla Bodrum Belediyesi tarafından imar planı çalışmaları ilerlemiş olan otogar Torba kavşağına yerleştirilmiştir.
Onaylana planda ise öngörülen otogar Yalı Beldesi sınırları içinde mevcut kara yoluna uzak bir noktaya yerleştirilmiştir.
15) Öngörülen planda tarımın desteklenmesi amacıyla yarımadada potansiyelin olduğu düşünülen iki farklı noktada (Turgutreis ve çamlık köyü çevresinde) tarımsal işletme alanları önerilmiştir.(Özellikle narenciye ve zeytinlik üzerine)
Onaylanan planda ise Turgutreis'de önerilen tarımsal işletme alanı kaldırılarak sadece Çamlık Köyü yakınındaki tarımsal işletme alanı bırakılmıştır.
16) Öneri planda Bodrum Yarımadasının su ihtiyacı da göz önünde bulundurularak herhangi bir golf alanı önerisinde bulunulmamıştır.
Onaylanan planda ise Göltürkbükü doğusunda, Çamlık Köyü çevresinde ve Mumcular'da 3 adet konaklamalı golf alanı önerisi getirilmiştir.
17) Öneri planda Belediyece Bodrum merkezden taşınması düşünülen küçük sanayi sitesinin, taşınarak Torba'da kurulması kararı getirilmiştir.
Onaylana planda ise Bodrum Belediyesi sınırları içersinde herhangi bir küçük sanayi sitesi alanı önerilmemiştir. Bunun yerine Konacık'ta bulunan küçük sanayi sitesi bir miktar genişletilmiştir.
18) Öneri planda mevcut imar planı dışındaki onaylı mevzii planlarda gelişmiş, yıllardan beri meskun olan büyük yerleşim alanları gösterilmiştir.
19) Öneri planda yut içi ve yurt dışı feribot hatları, mavi tur güzergahları ve tarifeli deniz ulaşım hattı önerilen çok kapsamlı olarak çalışılmış ve gösterilmiştir.
Onaylanan planda ise bu öneriler aynen kabul edilmiş herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.
20) Öneri planda; Bodrum Merkezdeki yat yoğunluğu rahatlatması amacıyla yapılmış olan mevcut iskele gösterilmiştir.
21) Öneri planda Gümüşlük Beldesi onaylı nazım imar planında yerleşimin çevresinde yer alan emsal 0.05 koşullu tarıma alanları, tarımsal nitelikli konut alanı olarak gösterilmiş ve aynı yapılaşma koşulu korunmuştur.
Onaylanan planda ise bu alanlardan bir kısmı makilik_fundalık alan bir kısmı ise özel mahsul alanı olarak gözükmekte ve verilen yapılaşma koşulu onaylı nazım imar planı ile çelişmektedir. İmar planına müdahale edilmiştir.
22)Öneri planda çeşitli bölgelerde (Konacık_Ortakent) yarımada bütününe hizmet edecek soysa_kültürel tesis alanları büyük ve açık alan kullanımları arkeoparklar önerilmiştir.
Onaylı planda bunlar kabul edilmiş bir tek ilave öneri yapılmamıştır.
23)Öneri planda Ortakent'teki mevcut beton santrali işlenmiştir.
Onaylı planda bu kullanım plan dışına çıkarılmıştır.
24)Öneri planda orman alanlarının tümü gösterilmiştir.
Onaylı planda sit alanları altındaki orman alanların gösterilmemiştir. Bu tehlikelidir. Zira sit alanları altında yapılaşmaya izin verilebilmektedir.
Plan hükümlerine yönelik farklılıklar:
25) Öneri planda, plan hükümlerinde kentsel gelişme alanlarında bölgenin niteliğine göre (kentsel, kırsal, tarımsal) 3 farklı yoğunluk ve yapılanma koşulu verilmişken onaylı planda ise yapılanma koşulu her yerde sabitlenmiş maksimum emsal 0.15'oalrak kabul edilmiştir.
26) Öneri planda kırsal meskun alanlarda maksimum emsal 0.30 ve minimum parsel büyüklüğü 500m2'dir. Onaylana planda ise kırsal meskun alanlarda yapılanma koşulu köy merkezinde emsal 0.40 ve köy yerleşik alanı sınırı ile köy merkezi arasında kalan alanlarda emsal 0.20'dir. (Farklı bir tarım getirilmiştir mevzuatta köyler için böyle bir ayrım yoktur. Bu sınırların belirlenmesi kim tarafından yapılacaktır.)
27) Öneri planda kırsal gelişme alanlarında emsal 0.15 iken onaylanan planda emsal 0.10 olarak kabul edilmiştir.
28) Öneri planda ticaret alanlarında maksimum bina yüksekliği 6.50 metre olarak belirlenirken; onaylanan plandaki maksimum bina yüksekliği 7.50 metredir.
29) Öneri planda konut dışı kentsel çalışma alanlarında maksimum emsal 0.40 iken onaylanan planda ise 0.30'dur.
30) Öneri planda turizm tesis alanlarında yapılanma koşulu otellerde emsal 0.40, tatil köylerinde emsal 0.30 olarak belirlenmiştir; onaylana planda ise turizm tesis alanlarında ayrım yapılmadan emsal 0.30 yapılanma koşulu getirilmiştir.
Kaynak:Bodrumbha
