BODRUM KONUT SATIŞLARI OCAK 2026 DEĞERLENDİRMESİ

Değerli Üyelerimiz,

TÜİK tarafından açıklanan 2026 yılı Ocak ayı konut satış verilerine göre Türkiye genelinde satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %4,7 oranında azalarak 111.480 adet olarak gerçekleşmiştir. Yabancılara yapılan satışlarda ise %20,8 oranında düşüş kaydedilmiştir.

Muğla genelinde konut satışları %10,9 oranında gerileyerek 1.233 adet olurken, Bodrum özelinde düşüş oranı %27,7 olarak gerçekleşmiş ve satış adedi 320 olmuştur.

Veriler değerlendirildiğinde, Bodrum’daki gerilemenin Türkiye ortalamasının üzerinde olduğu görülmektedir. Bununla birlikte piyasanın tamamen daraldığı yönünde bir değerlendirme yapmak sağlıklı değildir. Özellikle kredili satışlardaki azalma ve finansman maliyetlerindeki artış, işlem hacmini sınırlayan temel unsurlar arasında yer almaktadır.

Bodrum’da Ocak 2026 itibarıyla ortalama metrekare birim fiyatı 120.512 TL seviyesindedir. Metrekare birim fiyatının en yüksek olduğu mahalle 215.821 TL ile Türkbükü olmuştur.

Mevcut tabloda, fiyatlama stratejisi ve nitelikli portföy arzı belirleyici unsur haline gelmiştir. Gerçek piyasa değerine yakın konutlar alıcı bulmaya devam ederken, yüksek beklentiyle piyasaya çıkan taşınmazlarda bekleme süresi uzamaktadır. Talep yapısında ise daha temkinli ve seçici bir profil öne çıkmaktadır.

Bodrum’un turizm ve yatırım odaklı ekonomik yapısı dikkate alındığında, konut piyasasındaki hareketliliğin yalnızca aylık veriler üzerinden değil, sezon dinamikleri ve yatırım eğilimleri çerçevesinde değerlendirilmesi önem arz etmektedir.

Kaynak:

Sevil Ece Gümüş

TÜGEM Bodrum Başkanı